Koszt budowy magazynu - jak oszacować?

Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe to nierozłączny etap rozwoju firm w branżach produkcyjnych handlowych i nie tylko. Rodzaj konstrukcji magazynu, wielkość oraz zakres udogodnień zależą od potrzeb przedsiębiorstwa.

Koszt budowy magazynu zależy od wielu różnych czynników.

Rodzaje hal magazynowych

Przestrzeń magazynowa to zarówno hale tymczasowe, jak również budynki murowane i obiekty o konstrukcji stalowej lub żelbetonowej.

Konstrukcje tymczasowe nie wymagają pozwolenia na budowę, gdyż są to obiekty sezonowe. Powstają one na maksymalny okres do 180 dni.

Budynki murowane, charakteryzują się wysoką trwałością. Niestety, koszt budowy magazynu murowanego jest stosunkowo wysoki. Inwestycja ta wymaga nabycia projektu architektonicznego, uzyskania zezwolenia na budowę, a także kontroli nadzoru budowlanego.

Średnia cena rynkowa za m2 budowy hali murowanej w stanie surowym zamkniętym ok. 700-1000 zł /m2.

Przykładowo, wykończona hala murowana o powierzchni 350 m2 to wydatek rzędu 315-455 tys. zł. Podobnie wygląda budowa hali żelbetonowej.

Hale magazynowe stalowe

Największą popularnością wśród inwestorów cieszą się hale stalowe. Powstają one na bazie szkieletowej konstrukcji stalowej lub płyt warstwowych. Budowa obiektu tego typu wymaga uzyskania tych samych pozwoleń, jak w przypadku budynku murowanego.

Największą zaletą konstrukcji szkieletowej jest znacznie krótszy czas budowy oraz niższe koszty budowy i wykończenia.

Budowa hali magazynowej o stalowej konstrukcji wraz z wykonaniem dachu, ścian i ociepleniem to wydatek rzędu ok. 500-700 zł za m2.

W przypadku magazynów stalowych mogą być one pokryte blachą trapezową czy też płytą warstwową. Koszt wykorzystania blachy trapezowej jest zdecydowanie najniższy.

Przed wyborem konkretnego rozwiązania w zakresie konstrukcji przyszłego budynku, należy precyzyjnie określić potrzeby w zakresie magazynowania.

Koszt budowy hali magazynowej - co wziąć pod uwagę?

Na ostateczną cenę budowy wpływa wiele różnych czynników. Cena budowy magazynu w dwóch różnych lokalizacjach, jednak o tej samej konstrukcji i wielkości może się od siebie diametralnie różnić.

Szacując koszt inwestycji, należy wziąć pod uwagę kilka, istotnych czynników.

Lokalizacja

Koszt budowy obiektu zależy między innymi od geologii i położenia. Przed podjęciem prac budowlanych, konieczne jest wykonanie badań geologicznych z określeniem wszystkich parametrów związanych z nośnością gruntów.

Pozwoli to zweryfikować rodzaj posadowienia budynku. W zależności od lokalizacji obowiązują różne strefy, jeśli chodzi o obciążenie budynków śniegiem i wiatrem. Dostosowanie budowy do tychże warunków polega między innymi wzmocnieniu konstrukcji obiektu.

Działka umiejscowiona w terenie trudnym geologiczne wymaga użycia skomplikowanych, a więc tym samym droższych rozwiązań fundamentowych.

Rozmiar magazynu i technologia

Ostateczny koszt budowy zależy też w dużej mierze od szerokości i wysokości hali. To właśnie od tych wymiarów zależy rodzaj wybranych rozwiązań konstrukcyjnych (wysokość słupów, powierzchnia obudowy ścian, rodzaj dźwigarów).

Nie bez znaczenia jest rodzaj zastosowanej technologii. Najmniejszym wydatkiem są hale stalowe, natomiast z większym kosztem musimy liczyć się w przypadku obiektów murowanych i żelbetonowych.

Aby określić potrzebny rozmiar magazynu, należy wziąć pod uwagę takie kwestie jak: warunki przechowywania towarów, aktualna i przewidywana ilość magazynowanych produktów, potrzeby dystrybucyjne czy lokalizacja magazynu pod względem np. dostępności dla pracowników.

Od funkcji jaką będzie pełniła hala zależy jej optymalna wysokość. Wysokości magazynu określa możliwości użycia maszyn oraz zastosowania regałów i innych elementów wyposażenia.

Wysokość jest niezwykle istotna także w przypadku magazynów wysokiego składowania. Od planowanej wysokości zależy kształt oraz nachylenie dachu. Z perspektywy wykorzystywanych maszyn, ważna jest także wysokość samych otworów drzwiowych.

Przeznaczenie hali magazynowej

Trzeba pamiętać, że im więcej m2 zabudowy, tym wyższe koszty inwestycji. Jednak przy bardzo dużych obiektach, koszt budowy 1m2 jest niższy, aniżeli w przypadku magazynów o niewielkiej powierzchni.

Należy pamiętać, iż rodzaj przechowywanych towarów, określa sposób składowania. W przypadku specyficznej grupy towarów, może zachodzić potrzeba użycia określonej konstrukcji hali czy też specyficznej technologii budowy.

Koszt pozwoleń i przygotowania terenu

Budowa hali magazynowej wiąże się z koniecznością uzyskania różnych pozwoleń, przed rozpoczęciem inwestycji. Najważniejszym z nich jest zezwolenie na budowę.

Nie można też pominąć kosztów związanych z przygotowaniem terenu. Niezbędne może okazać się jego wyrównanie, wycinka drzew czy wyburzenie starych budynków. Warto pamiętać, iż wykonanie tego rodzaju prac również wymagają uzyskania pozwoleń.

Koszt budowy hali magazynowej/produkcyjnej - konstrukcja obiektu

Kosztorys takiej inwestycji składa się z takich elementów jak:

Budowa obiektu

projekt hali
powierzchnia magazynu (im większa tym wyższy koszt budowy)
dodatkowe powierzchnie (biurowe, socjalne)
rozpiętość bali
konstrukcja obiektu (lekkie konstrukcje stalowe są mniej kosztowne od tych murowanych)
otwory okienne oraz drzwiowe (okna, świetliki, bramy, doki)
obudowa obstrukcji z rodzajem izolacji ścian i dachu
wylanie fundamentów, posadzki
instalacje wewnętrzne (wentylacyjne, grzewcza, elektryczna, hydrantowa)

Prace wykończeniowe

Koszt budowy magazynu to także przeprowadzane we wnętrzu i na zewnątrz prace wykończeniowe, takie jak:

uzbrojenie obiektu (kanalizacja deszczowa dla placów oraz dróg, przyłącze gazu, przyłącze instalacji elektrycznej, przyłącze wody, system zabezpieczeń przeciwpożarowych)
standard wykończenia hali - rodzaj zastosowanej podłogi oraz wykończenie ścian wewnętrznych
dodatkowe wyposażenie (np. suwnice, specjalne instalacje)
zagospodarowanie terenu wokół magazynu (parkingi, oświetlenie, rampy, podjazdy, tereny zielone)

Koszty wyposażenia magazynu

systemy składowania (regały przemysłowe)
urządzenia przeładunkowe oraz narzędzia (np. wózki paletowe, wózki widłowe, przenośniki przemysłowe, układnice paletowe)
system zarządzania magazynem

Cena budowy własnej hali magazynowej może się znacząco różnić, w zależności od wybranej technologii, wymiarów magazynu, jego lokalizacji czy wyposażenia. Aby oszacować całkowity koszt inwestycji, niezbędne jest dokładne planowanie.