Polskie magazyny - przegląd roku 2018
Na kondycję polskiego rynku magazynowego zdecydowanie nie możemy narzekać, a wszystko wskazuje na to, że tempo rozwoju branży magazynowej nie zwolni w ciągu najbliższych paru lat. Pod koniec pierwszego kwartału 2018 roku zarejestrowano najniższy współczynnik pustostanów (4,7%) od 2004 roku, a największy popyt kształtowany jest przede wszystkim przez branżę e-commerce (24%), operatorów logistycznych (23%) i sieci handlowe (19%).
Charakterystyka rynku magazynowego 2018
W Q1 2018 roku ukończonych zostało 12 projektów inwestycyjnych o powierzchni 388 mkw., obecnie pozostaje w realizacji aż 56 projektów o łącznej przestrzeni 1,91 mln mkw., przy czym aż 75% powierzchni zostało już zabezpieczone umowami najmu.
Najbardziej aktywnym regionem jest Polska Centralna, gdzie do użytku oddano aż 213 tys. mkw. Poza tym najwięcej nieruchomości przekazano w okolicach Szczecina (52 tys. mkw.), Warszawy (33 tys. mkw.) i w Polsce Zachodniej (33 tys. mkw.).
W tych regionach znajduje się aż 64% inwestycji w budowie.
W Q1 2018 roku oddano do użytku najemców ponad 1,18 mln mkw., co jest rekordowym wynikiem jak na pierwszy kwartał roku. Największym zainteresowaniem cieszyła się Polska Centralna (20% transakcji), Warszawa i okolice (18%), teren Poznania (12%) i Górnego Śląska (11%).
Ranking polskich magazynów 2018
Poniższy ranking hal magazynowych podzieliliśmy wedle czterech kategorii: największej powierzchni, zaawansowania technologicznego, największej wysokości inwestycji i największej ilości zatrudnionych osób.Największa powierzchnia magazynowa
Prologis Park Chorzów – 235 tys. mkw.
Wśród największych powierzchniowo kompleksów hal magazynowych wymienić należy Prologis Park Chorzów. Łączna wielkość powierzchni magazynowych parku liczy 235 tys. mkw i składają się na nią powierzchnie aż pięciu hal magazynowych.
BTS Amazon Szczecin – 161,5 tys. mkw. i BTS Amazon Sosnowiec – 135 tys. mkw.
Magazyn BTS pod Szczecinem i pod Sosnowcem to kolejne inwestycje firmy Amazon wybudowane przez Panattoni Europe. Hale magazynowe mają łączną powierzchnię użytkową 296,5 tys. mkw i stanowią centrum realizacji zamówień na potrzeby klientów Amazonu z Polski i Europy.
Magazyn Leroy Merlin – 123,6 tys. mkw. (w budowie)
Największa pojedyncza hala magazynowa budowana jest w Polsce przez firmę Panattoni Europe dla marki Leroy Merlin. Powierzchnia inwestycji wyniesie ponad 123,6 tys. mkw., co uczyni z niej największą dotychczas pojedynczą wybudowaną nieruchomość magazynową. Budowa obiektu rozpoczęła się w Q2 br. i potrwa do Q4 2019 r.
Najbardziej zaawansowany technologicznie i najwyższy magazyn
Amica – 6,5 tys. mkw. i 47 m wysokości
8 września otworzony został najnowocześniejszy, w pełni zautomatyzowany magazyn Amica o powierzchni 6,5 tys. mkw. i 47 m wysokości. Mieści on 26 tys. miejsc paletowych, a jego wydajność oscyluje na poziomie 1,6 tys. towarów na godzinę. Magazyn jest w pełni zautomatyzowany i zatrudnia jednego pracownika – operatora nowoczesnych maszyn magazynowych.
Najwięcej zatrudnionych pracowników
BTS Amazon
W branży magazynowej niekwestionowanym liderem wśród ilości zatrudnianych pracowników jest firma Amazon. W pięciu wybudowanych magazynach gigant z Ameryki szykuje się do zatrudnienia ponad 10 tys. pracowników na niskopłatnych stanowiskach.
Magazyny firm odzieżowych w Polsce
Jednym z prężniej rozwijających się segmentów w sektorze magazynowych są magazyny firm odzieżowych. W rankingu nie sposób nie wspomnieć o magazynach H&M i Zalando.
Pod Chojnowem powstaje nowe centrum logistyczne H&M, które zatrudni od 1 do 2 tys. pracowników. Obiekt powstanie na przełomie 2018 i 2019 roku, a jego budowa wyniesie szwedzką spółkę odzieżową blisko 280 mln złotych.
W Głuchowie pod Łodzią powstaje drugie centrum logistyczne Zalando – pierwsze wybudowane zostało w Gryfinie pod Szczecinem. Obydwa obiekty liczą po 130 tys. mkw., a pracę w nich znajdzie blisko dwa tysiące osób. Inwestycje mają obsługiwać południowo-wschodnie Niemcy i Austrię.