Polska magazynem stoi

magazyny self storegeDla polskiej branży magazynowej rok 2017 okazał się świetny zarówno pod względem obrotu jak i nowych inwestycji, ale również przyniósł zapowiedź rozwoju w roku 2018. Na koniec bieżącego roku spodziewane jest pobicie rekordu wielkości wynajmowanych powierzchni – eksperci spodziewają się przekroczenia ponad 3,09 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej.

Doskonała sytuacja na rynku magazynowym związana jest ściśle z rozwojem gospodarki zarówno krajowej, jak i w całej Europie. A ponieważ wzrasta popyt, w III kwartale osiągnięto imponujący wynik 1,15 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w budowie. Największym zainteresowaniem cieszą się magazyny ulokowane w Polsce centralnej, na Górnym Śląsku oraz Warszawie i jej okolicach.

Centralna Polska liderem branży magazynowej

Gospodarka magazynowa najprężniej rozwija się w rejonie Polski centralnej. Na 1,82 mln mkw., które zostały wynajęte w pierwszej połowie 2017 roku, wynajęto tam 440 tys. mkw. Górny Śląsk znalazł się na drugim miejscu z wynikiem 401 tys. mkw., a stolica wraz ze znajdującymi się w jej sąsiedztwie miejscowościami mogła poszczycić wynikiem 392 tys. mkw. wynajętej powierzchni.

O wzroście popytu na usługi magazynowe może świadczyć fakt, że w III kwartale 2017 ilość wynajętej powierzchni magazynowej wynosiła już 2,54 mln mkw.

Kto wynajmuje magazyny?

Za tymi wysokimi wynikami stoją przede wszystkim światowe marki – w Polsce centralnej niemal pół miliona powierzchni wynajęto wyłącznie w ramach zaledwie 16 umów! W trzecim kwartale 2017 największy kontrakt wynajmu zawarło Agito z P3 Błonie – zapotrzebowanie firmy wynosiło 33,1 tys. mkw. Duże umowy zawarła także Grupa VIVE z Panattoni Park Kielce (26,3 tys. mkw.) oraz FM Logistice z P3 Piotrków (18,3 mkw.).

Firmy, które w ubiegłych kwartałach wynajmowały większe powierzchnie albo nadal je wynajmują, albo też zwiększają zapotrzebowanie i do wynajmu dochodzą kolejne setki i tysiące mkw. magazynów. Największy wzrost zapotrzebowania na większą powierzchnię odnotowały firmy Moto Profil (Prologis Park Chorzów, 44,3 tys. mkw.), Whirpool (Goodman Wrocław I, 25,9 tys. mkw.) oraz Sarantis mająca umowę najmu z MLP (Pruszków II, 14,4 tys. mkw.).

Inwestycje do przodu

Od początku 2017 roku oddano do użytkowania 1,59 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego oddanie aż 55% (870 tys. mkw.) nastąpiło w samym III kwartale. Na tym jednak nie koniec. Ze wspomnianych wcześniej 1,15 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w budowie ponad 70% ma zostać oddane do użytku do końca 2017 roku!

Najwięcej inwestycji ma miejsce w Polsce Centralnej, gdzie już powstają obiekty o łącznej powierzchni ponad 356 tys. mkw., na drugim miejscu pod tym względem uplasował się Górny Śląsk z wynikiem 219 tys. mkw., a na trzecim region Warszawy – 212 tys. mkw. Warto zauważyć, że deweloperzy inwestują przede wszystkim w magazyny zabezpieczone umowami najmu i dedykowane konkretnym najemcom.

Największą inwestycją w drugiej połowie 2017 roku jest budowane dla Amazona centrum logistyczne w Sosnowcu. Według planów ma mieć łączną powierzchnię 135 tys. mkw. W Polsce centralnej największe inwestycje buduje Panatonni. Są to: magazyn dla Castoramy w Strykowie (100 tys. mkw.), magazyn dla BHS w Łodzi (79 tys. mkw.) oraz magazyn dla OBI w Łodzi-Nowosolnej (50 tys. mkw.). P3 buduje natomiast w Piotrkowie Trybunalskim centrum logistyczne dla Kuhene Nagel (56 tys. mkw.).

Pustostany wciąż obecne, ceny lekko w górę

Mimo dużego zapotrzebowania na powierzchnie magazynowe wciąż można znaleźć wiele magazynów, które świecą pustkami. Jest to 5,6% ogólnej powierzchni. Najwięcej z nich znajduje się w Małopolsce (9,3%) oraz Poznaniu (8,5%), co ciekawe, około 7,9% pustostanów możemy napotkać w Warszawie i jej okolicach. Najmniej znajduje się w centralnej Polsce – zaledwie 1,79%. Jednak eksperci przewidują, że ich ilość będzie powoli spadać, a obecna sytuacja związana jest z obecnym brakiem inwestycji w tych rejonach.

Zauważalny jest lekki wzrost cen za powierzchnie magazynowe, na co wpływ mają przede wszystkim większe koszty pracy. Średnie stawki za metr kwadratowy w Warszawie i Poznaniu to od 1,90 do 2,40 euro miesięcznie. Najdroższe powierzchnie magazynowe znajdują w Krakowie, gdzie przeciętna cena za mkw. to od 2,80 do 3,5 euro. Droga jest również Łódź – tu stawka wynosi od 2,5 do 3,00 euro.

Podsumowując, polska branża magazynowa ma się świetnie jak nigdy dotąd. Rok 2018 może okazać się rekordowym zarówno pod względem dostępnej i wynajmowanej powierzchni, jak i wysokości obrotów. Biorąc pod uwagę zapotrzebowanie na magazyny, można dojść do wniosku, że do nasycenia rynku jeszcze sporo brakuje.

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. Więcej na stronie wszystkoociasteczkach.pl Zamknij