Coraz wyższe ceny magazynów w Polsce

Od kilku lat zaobserwować można rosnące ceny wynajmu nieruchomości w Polsce. Sytuacja dotyczy różnych sektorów gospodarki, zarówno nieruchomości w postaci mieszkań, powierzchni biurowych, jak również powierzchni magazynowych. Ceny wynajmu magazynów rosną w sposób stały, pomimo iż w roku 2017 oddano do użytku rekordową ilość powierzchni magazynowych, przekraczającą łączną powierzchnią 2,3 mln mkw. Co jest powodem rosnących cen wynajmu powierzchni magazynowych i dlaczego wszelkie prognozy wskazują na dalsze wzrosty? Poniżej przedstawiamy kilka najważniejszych czynników.

1. Rozwój gospodarki

Rozwój gospodarki w Polsce, przekłada się bezpośrednio na wzrost liczby nowych przedsiębiorstw. Według danych GUS w roku 2017, łączna liczba aktywnych przedsiębiorstw wynosiła ponad 1,9 mln.

Wraz ze wzrostem liczby przedsiębiorstw rośnie również popyt na magazyny. Obecnie największe zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe generują firmy produkcyjne, branża FMCG oraz branża e-commerce - polecamy również artykuł: wzrost popularności e-commerce, a powierzchnie magazynowe.

2. Rosnąca konsumpcja

Rozwój gospodarki wiąże się z poprawą kondycji finansowej Polaków. Według danych statystycznych GUS, przeciętne wynagrodzenie w 2017 roku wynosiło ponad 3000 netto. Jest to o ponad 5% więcej aniżeli w roku 2016. Wraz ze wzrostem zarobków i lepszą sytuacją na rynku, rośnie również konsumpcja.

Większy popyt na rynku produktów wiąże się z koniecznością utrzymania większych stanów magazynowych. Ponownie jako przykład posłużyć może branża e-commerce, gdzie wysyłka zakupionego towaru w ciągu 24h staje się standardem.

3. Mniejsza liczba atrakcyjnych lokalizacji

Stały wzrost zainteresowania i rozwój branży magazynowej doprowadził do sytuacji, w której dostępna jest coraz mniejsza liczba gruntów atrakcyjnych pod względem lokalizacji. Warto zauważyć, iż ceny gruntów na przestrzeni ostatnich kilku lat również podrożały.

4. Większe koszty budowy nowych obiektów

Ostatnie miesiące to rekordowe wyniki jeżeli chodzi o wprowadzanie w życie nowych inwestycji. Branża budowlana działa bardzo prężnie, zarówno w sektorze magazynowym, jak i w innych sektorach takich jak handel czy inwestycje klientów indywidualnych. W konsekwencji od kilkunastu miesięcy, zauważyć można stały wzrost cen zarówno materiałów jak i usług budowlanych.

Warto dodać, iż ceny usług budowlanych w niektórych sektorach wzrosły nawet o 30%. Wzrosty cen podyktowane są przede wszystkim mniejszą dostępnością materiałów budowlanych w hurtowniach oraz brakiem pracowników.