Wzrost popularności e-commerce, a powierzchnie magazynowe

Rosnąca sprzedaż internetowa i wysoki poziom konsumpcji to główne czynniki wpływające na rozwój powierzchni magazynowych w Polsce. Ogromny wpływ na sytuację ma również obecność w Polsce takich gigantów jak Amazon czy Zalando, za którymi podążają inne firmy z branży e-commerce.

Polski rynek magazynowy jest jednym z najbardziej znaczących rynków Europy, a to głównie za sprawą wspomnianych liderów w branży e-commerce, którzy poszukują strategicznych miejsc ułatwiających obsługę logistyczną. Pod tym względem nasz kraj jest niezwykle atrakcyjny – ma doskonałe położenie, do tego szybko rozwijającą się infrastrukturę drogową, pracowników i stosunkowo niskie koszty pracy. Te zalety sprawiają, że z roku na rok rośnie liczba zawieranych transakcji najmu i kupna. Coraz częściej też firmy decydują się na budowę własnych powierzchni magazynowych.

Aktualnie w Polsce mamy ponad 10 milionów mkw. powierzchni magazynowych, a pod względem wielkości polski rynek porównywalny jest z francuskim i brytyjskim. Tylko w I kwartale 2016 roku, zgodnie z raportem JLL, podpisano umowy najmu na łącznie 680 tys. mkw. powierzchni magazynowej – jest to najlepszy wynik od 10 lat. Z kolei AXI IMMO informuje, że tylko w III kwartale 2016 roku doszło do zawarcia aż czterech potężnych kontraktów na wybudowanie centrów logistyczno-magazynowych, mianowicie z Zalando na 130 tys. mkw., z IFA Rotorion na 34 tys. mkw., Toy Story na 27 tys. mkw. i Jysk na 20 tys. mkw. W trzecim kwartale 2017 roku największy kontrakt wynajmu zawarło Agito z P3 Błonie – zapotrzebowanie firmy wynosi 33,1 tys. mkw.

Polski rynek e-commerce 2017

Ponad połowa Polaków robi zakupy w internecie – tak wynika z raportu „E-commerce w Polsce 2017. Gemius dla e-Commerce Polska”. Tylko do września 2017 roku zakupy on-line zrobiło 54% Polaków, co już jest wynikiem lepszym o 4 punkty procentowe niż rok temu. Najczęściej kupowanymi produktami w internecie są: odzież, dodatki, akcesoria, książki, płyty i filmy. Wartość polskiego rynku e-zakupów szacuje się na 36 do 40 mld złotych i eksperci są zgodni co do tego, że ta wartość będzie stale rosnąć.

Wpływ na ten stan rzeczy ma nastawienie kupujących. Większość z nich docenia całodobową dostępność oferty, dzięki czemu zakupy mogą robić o każdej porze (82% ankietowanych). Poza tym zakupy w sieci są: wygodne (44%), nieskomplikowane (41%), zajmujące mniej czasu niż stacjonarnie (39%) i tańsze niż w sklepach stacjonarnych (33%). Coraz więcej osób uważa też, że zakupy przez internet są bezpieczne – opowiedziało się za tym 62% respondentów.

Magazyny dla sklepów internetowych

Rozwój rynku sprzedaży internetowej wpływa na rynek powierzchni magazynowych. Dzięki dużej aktywności graczy e-commerce i ich dynamicznej ekspansji w Polsce pierwszy raz w historii doszło do aż 76% wzrostu popytu na powierzchnie magazynowe w skali roku (lata 2016-2017) – z 550 tys. mkw. do prawie 1 mln mkw.

Firmy z branży e-commerce szukają solidnego zaplecza magazynowego, które mogłyby wynająć lub wybudować, z czego usługa buil-to-suit (budowanie magazynu na miarę) jest coraz bardziej powszechna. Popyt jest na nowoczesne hale magazynowe, które nie tylko mają wyznaczone miejsce do magazynowania towarów, ale też hale produkcyjne, garaże dla TIR-ów dla sprawnego obrotu towarów, do tego place manewrowe, rampy rozładunkowe i powierzchnie biurowe. To, co łączy polskie magazyny, to przede wszystkim doskonała lokalizacja – wszystkie lokowane są przy najlepszych szlakach komunikacyjnych i transportowych.

Amazon i Zalando – liderzy magazynowi w Polsce

Największym wydarzeniem na polskim rynku magazynowym są inwestycje firmy Amazon. To właśnie ta firma odpowiada za największe centrum dystrybucyjne, jakie kiedykolwiek zostało wybudowane w Polsce. W październiku 2014 roku w nowo powstałym centrum logistycznym w Sadach pod Poznaniem zaczęto realizować pierwsze zamówienia tego giganta. Centrum ma powierzchnię 95 tys. mkw., zatrudnia 6 tysięcy pracowników, a w sezonie przedświątecznym dodatkowe 3 tysiące. Dodatkowo pod Wrocławiem powstał kompleks magazynów o powierzchni około 100 tys. mkw., a pod koniec 2016 roku Amazon ogłosił, że powstanie kolejne centrum logistyczne, tym razem w Kołbaskowie pod Szczecinem, w którym zatrudnienie znajdzie 1 tysiąc osób. Amazon jednak na tym nie poprzestał i w I kwartale 2017 roku doszło do podpisania największej umowy najmu magazynu w tym okresie – lider internetowego handlu zamówił u Panattoni magazyn typu built-to-suit w Sosnowcu o wielkości 135 tys. mkw.

Warto wspomnieć również o Zalando, ponieważ i ten lider sprzedaży internetowej w Polsce ma potężne centrum w Szczecinie o powierzchni 130 tys. mkw. i z miejscami pracy dla 1 tysiąca osób. Jest to drugie międzynarodowe centrum logistyczne tego giganta. Codziennie Zalando dostarcza kilka milionów przesyłek do klientów z 15 krajów Europy, a tylko w ostatnim roku uzyskało 3 miliony nowych klientów. Wobec tych faktów firma zdecydowała się na wzmocnienie europejskiej sieci logistycznej i wybrała Polskę ze względu na strategiczne położenie i konkurencyjność polskiego e-handlu.

Perspektywy dla rynku magazynowego

Eksperci wskazują, że coraz częściej przy wyborze lokalizacji firmy e-commerce kierują się przede wszystkim dostępnością pracowników. Jest to szansa dla małych miast, w których łatwiej jest znaleźć siłę roboczą.

W raporcie przygotowanym przez firmę Colliers International można wyczytać, że dzisiaj obiecującymi lokalizacjami dla inwestorów są takie miasta, jak: Kielce, Lublin, Legnica, Białystok, Konin, Radom, Rzeszów i Zielona Góra. Sytuacja jest bardzo obiecująca, ponieważ śladami większych graczy e-commerce podążą inne, nawet mniejsze firmy, na czym zyska zarówno rynek pracowniczy, jak i magazynowy.